捷運站文化路邊間店面  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲文化188邊間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3879.9 萬
參考單價：188.8 萬/坪
地址：新北市板橋區文化路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於板橋文化路一段主幹道，地脈價值高，具備長期抗跌潛力；邊間店面提供 5 米寬度，招牌曝光度極佳，利於吸客；鄰近新埔捷運站及多個公車路線，交通與人潮穩定；目前為空屋狀態，買方可直接規劃營業，無需等待。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，建築設施可能老化，購後或許需投入翻新預算；單坪參考單價約 188.8 萬元，對於老舊店面而言價格偏高；使用單位僅 20.55 坪，空間規模較小；僅一樓層，格局為開放空間配一衛，實用性受限。
機會 (Opportunities)	所在區域為新埔與新站雙生活圈，鄰近中山國中及傳統市場，消費客群紮實；適合品牌展示、工作室或連鎖店駐點，具資產配置抗通膨功能；空地可合法使用，後續若涉及重建或整修，可提升空間效益；目前市場若遇賣方議價空間大，可爭取更合理價格。
威脅 (Threats)	實體店面受電商趨勢衝擊，需考量經營型態是否適用此空間；老建築涉及公共設施維護及安全性風險，未來轉手時可能影響買氣；交通路寬僅 8 米，若遇大型車輛或道路施工，可能影響進出動線。

物件評論

這是一處典型「地段重於建築」的商用資產。若您身為實體店铺经营者或長期投資者，此物件具備顯著的地域稀缺性，尤其是 5 米面寬與文化路主軸的曝光優勢，能為事業經營帶來實質助益，且周邊穩定的居住與消費人口提供了租務支撐。

然而，43 年的屋齡與較高的單坪單價是主要的考量點。購買此物件前，建議您需仔細核算翻修成本，並確認周邊未來是否有都市更新或道路擴建計畫，以免增加額外負擔。

結論：值得購買，但建議以「投資自用」為導向。

如果您計畫自營品牌或追求長期穩定收租，此物件的黃金地段價值足以抵消建築老化的折損；但若純粹期望短期套利，高單價與老建築的流動性風險則需格外謹慎。建議您在議價時，將翻新預算與屋齡折舊納入考量，爭取更具競爭力的成交價。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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